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濮阳汽车网:启德运滞 百亿商地流标

admin2020-05-264

濮阳汽车网:启德运滞 百亿商地流标 第1张

经济衰退杀埋身 不足两年3流标1挞订

世纪疫症下,启德土地再添一笔流标纪录。上周五截标的启德第二大规模、最高估值逾100亿元的商业地,由于生长商出价未达政府招标底价,昨日被政府宣布收回。翻查去年至今卖地资料,启德生长区商业地累计多达3次流标及1次挞订。业界剖析,全球疫情连续之下,可预见未来经济不稳及企业经营难题,旅游及零售业需要更长时间苏醒,对商业地价值影响较大,因未来租金收入会较低,直接影响生长商出价,引致今次流标。■香港文汇报记者 颜伦乐

新冠肺炎疫情未退,市场预计本港经济复元需时甚长,经济衰退已在眼前,惟与此同时,本港政治纷争连续不休,连番的袭击对卖地市场影响甚深,尤其是商业地。昨日地政总署宣布,启德第2A区4号、5(B)号及10号商业地因4间财团的投标金额均未到达政府底价,土地终告流标。

土地上周五截标只收到4份标书,划分来自长实、新地、建灏地产,以及信置与利福合组的财团。而此前,市场对土地的估值由约60亿元至104.4亿元,每方呎楼面地价由5,500元至9,000元不等。

港府:适当时刻重新招标

地政总署昨指,土地底价会在截标当日制定,以便把最新市况思量在内。又指,政府不会就投标者的出价作出忖度,重申政府的政策目的是为市场提供稳固和连续的土地供应,以回应社会需求,不会因个体土地的招标效果或现时的经济情形而受影响。而政府会在适当时刻思量推出该用地的放置。

翻查资料,今次已为去年9月后再有土地流标,若计及去年至今,启德生长区则一共有3幅土地流标及1幅土地遭挞订。除今幅土地在启德铁路站一带外,其他3幅皆位于前跑道区。另外,已往8个财政年度,一共有7幅土地流标。

投资钜大 兼须建社区设施

莱坊执行董事林浩文坦言对今次流标感失望,这亦反映政府在计价上与生长商有重大收支。他指,因投资额大及资金回收期长,生长商为商业地的出价盘算时,一样平常会更多思量未来现金流及出租率,因此出价会较住宅地更守旧,与政府底价存在很大落差,造成近年商业地频仍流标的困局。又以为,除非政府调低「底价」,否则今年不是重卖的好时机。

戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意,全球经济在疫症影响下,香港经济苏醒时间难料,今次竞投的土地位于宋皇台站,商业潜力不及启德站四周的土地。再者,土地生长条款划定生长商须兴建社区设施,对日后生长的定位和设计都有影响,估量生长商顾虑到市场风险,涉及修建用度大,以是出价倾向守旧。

美联测量师行董事林子彬示意,今次流标信赖除市况外,最主要原因是项目规模大,投资风险高,加上启德区商业生长未见成熟,且土地毗邻的宋皇台站启用日期存在变数,周边亦以公营衡宇为主,影响土地价值,导致生长商出价审慎。

事实上,项目原属3个地皮,现时采「三合一」形式招标,地皮面积21.3万方呎,纵然可建楼面逾116万方呎,又有地下购物街毗邻相近地块。不外,林子彬以为剪裁弹性相对较低,条款亦限制不能拆售,拖累回报效益。

观塘首置盘估值睇低19%

市况不景,除商业地外,住宅地近期亦被看低一线。将于本周五截标之观塘安达臣道对出用地,属港人首置上车盘项目,市场险些一面倒睇淡。中原测量师行张竞达示意,土地投资额重大,且生长首置盘导致限制多多,预料生长商出价守旧,因此决议将该地估值由原先87亿元调低至70.8亿元,每呎楼面地价6,500元,减幅19%。

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1条评论
  • 2020-05-26 00:01:19

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