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usdt交易平台(www.caibao.it):办公市场炙手可热!北市每坪月租直逼3千 创20年新高!

admin2021-01-1383

usdt交易平台(www.caibao.it):办公市场炙手可热!北市每坪月租直逼3千 创20年新高! 第1张 办公市场炙手可热,台北市每坪月租行情已创下近20年以来新高,达2,827元;其中「台北101」和顶级办公室大楼林立的信义计画区,平均月租已涨到3,421元新高。图/蔡惠芳摄

受到企业办公室需求殷切,供应却相对收缩,台北市办公市场炙手可热!美商仲量联行今日宣布最新观察指出,现在台北市每坪月租已创下最近20年以来的新高,达2,827元;其中「台北101」和顶级办公室大楼林立的信义计画区,平均月租已涨到3,421元新高。展望未来,「房东方市场」依然强势,租金看涨。

仲量联行今天示意,台北市2020年底办公室平均租金走势,受到供应连续收缩影响,租金走势小幅攀升,信义、敦南、非核心区租金季发展划分达0.3%、1.0%、0.9%;整体租金季发展0.6%,来到每坪2,827元,继续突破最近20年来新高。

在空置率方面,整体A办市场总净去化量则来到-3,730坪,季空置率小幅发展0.1%,来到2.16%。

仲量联行示意,2020年第四季办公租赁市场,市场供应连续收缩下,新租约流动多集中于敦北和敦南区100~300坪的中小型面积租约。

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另一方面,信义计画区有近3,300坪的面积释出量体,主因并非办公需求削减,而是由于有部门房东瞥见现在市场热况,将部门自用单元转作出租,加上受限于现在市场中大坪数办公室供应稀缺,有租户示意因有扩编营业和整合营运需求,未来将会搬迁至更大坪数的办公室,而所导致的负值。

需求方面,仲量联行剖析,到在疫情影响下,电商产业和科技业有连续扩增的征象,划分占新租赁交易量的48%和39%,区域上多集中于敦南和敦北区。另一方面,疫情尚未平息下,有部门企业实行较为弹性的办公政策,亦能观察到外商企业有转至租赁共享办公室的趋势。

展望未来市场,仲量联行示意,在办公供应仍维持收缩且需求一直增添的情况下,明年办公市场仍会偏向「房东市场」。特别是可以看到新供应多为自用办公室或是都已预租完毕,租户多数仅能续租。

也由于潜在需求仍十分足够,因疫情兴起的科技软体、线上服务、电子商务产业和办公室升级、营业整合等扩编需求将会连续注入至新需求,未来新释出或是退出空间将会快速去化完毕,空置率将会维持在低点,下探至3%以下,租金将有机遇连续往上攀升,预估明年租金将会发展2-3%;成交将会聚焦于预租2022年的新供应、有较多释出的郊区,如近三年将会释出近8.4万坪的南港、抑或是较有弹性的共享空间。

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  • 2021-02-08 00:01:47

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