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小资料:负资产上季128宗倍增

admin2020-02-0241

小资料:负资产上季128宗倍增 第1张

中美贸易战及修例风波夹击下,去年第四季楼价下跌2%至3%,同时负资产个案倍增。金管局最新公布,去年第4季末负资产宗数由去年第3季末的53宗增至128宗,按季升1.4倍。

该局指,这些负资产个案大部分为银行职员的住屋按揭贷款,少数涉及按揭保险计划的贷款,按揭成数一般较高。负资产涉及金额由第三季末的3.3亿元,增至第4季末的7.64亿元,按季增加1.3倍。负资产无抵押部分的金额由第3季末的700万元,增加至第4季末的2,500万元。

经络料个案有上升空间

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,现时因受新型冠状病毒肺炎疫情困扰,为香港以至全球经济带来重大隐忧,预计今年第一季本港楼价有所回落,负资产个案继续有上升空间,或会突破2018年第四季的262宗。

二手「疫」價啟德白石角或瀉兩成

樓市先後面對修例風波、經濟下行,雖有部分減價個案出現,惟整體樓價仍維持在一定水平。如今新型肺炎爆發令人想起沙士(SARS)的樓災噩夢,到底本港樓市是否有如鐵金剛般打不死?樓市「沙士價」會否重現?有樓市分析師估計,基本上樓價會逐漸下調,惟病毒變化難以估計,如疫情惡化將令全港物業「遭殃」,有機會出現賬面負資產,供應較多地區的樓價或跌兩成至三成。

曹德明告诫有意置业之人士亦要量力而为,又提醒高成数按揭计划或二按的业主,一旦楼市出现逆转,此类业主会比较容易出现负资产状况。

9成按再跌10%陷危机

中原按揭董事总经理王美凤认为, 若疫情持续,楼价进一步下跌,首季负资产数字将无可避免地上升,惟去年10月中新按保修订后客户大多在去年底至今年才陆续取用按揭贷款,楼价在今年续跌10%才会令新造九成按揭用家跌入负资产,相信疫情对首季楼市交投量易影响较大,楼价跌幅料平均仅约2%至3%。又认为,疫情见顶后楼市反弹机会大,故首季负资产数字虽很大机会续增但仍处于甚低水平。

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