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电银付小盟主(dianyinzhifu.com):憧憬疫苗明年楼价看升一成

admin2021-01-19135

电银付小盟主(dianyinzhifu.com):憧憬疫苗明年楼价看升一成 第1张

上半年失业潮发作或先跌半成 下半年才有望趋稳固

2020年内陆楼市饱受疫情打击整整一年,然则港楼的基本利好因素稳定,供应少、需求大,世界各地为振兴经济而连续「放水」救市,低息环境连续等,令2020年住宅楼价跌幅小于1%。本港新冠肺炎疫情仍未减退, *** 不再推出「保就业设计」,经济远景仍欠晴朗下,市场预期不少企业要结业或裁员,地产界普遍预计本港失业率将在未来数月连续上升,估量2021年上半年住宅楼价或下跌约5%。然而, 特区 *** 宣布购入疫苗,首批于2021年1月抵港,将有助2021年疫情受控及与内地恢复通关,利好经济苏醒,加上本港低息环境连续,供应少及刚需强劲动员,预期2021年第二季住宅楼市转趋稳固,整年住宅楼价仍有望升6%至10%。■香港文汇报记者 梁悦琴

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区计谋生长照料部主管陶汝鸿以为, *** 不再推出「保就业设计」,面临第四波疫情发作,或会有不少企业结业,加上营商远景展望仍较消极,预计本港失业率将在未来数月连续上升。鉴于经济走势疲软,展望住宅市场在2021年首季继续受压,料2021年上半年楼价或会再跌约5%,视乎疫情生长以及疫苗推出的时间,信赖最快能于2021年第二季转趋稳固。

楼市结构比「沙士」康健

不外,本港对住宅的刚性需求仍强劲,加上低息环境连续,若是疫苗可在明年应用,该行预计成交量将会率先反弹,但整年楼价仍要视乎经济环境及中美关系等因素。虽然后市仍不晴朗,陶汝鸿以为,现在楼市结构比起2003年「沙士」时康健,由于不少业主已经供完楼,借贷比率亦较低,信赖1,000万元以下的住宅会沾恩按揭成数较高,抗跌力相对强。

仲量联行香港主席曾焕平直言,本港住宅市场最坏情形尚未泛起,由于本港经济及 *** 疫情控制能力等将主宰楼价走势,一旦疫情连续失控,加上「保就业」设计已竣事,当失业潮伸张至中高端工种及中产阶级时,不清扫2021年楼价调整幅度将更深,而最坏情形是二手市场被一手楼抢尽购买力,令二手楼价跌逾10%。

低息 + 放水支持楼价

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他指出,若非全球量化宽松及息口续低,在社会事宜及疫情双重夹击下,香港楼市难保持现状。纵使香港与内地重新通关后,交投将会略为回升,但经济不晴朗下,住宅成交量仍会远低于历史水平,犹幸本港住宅需求殷切,加上本港住宅供应仍欠缺,他预期2021年中小型住宅楼价按年持平至跌5%,豪宅因受辣招限制,加上未沾恩于2019年底 *** 放宽按揭保险设计,料2021年跌幅较大,介乎5%至10%。

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文示意,由于 *** 的「保就业」设计竣事及失业率高企等负面因素于2021年首季会逐步浮现,预期2021年楼市仍处于调整期,楼价料会下跌5%,当中豪宅市场则料按年持平至跌5%,需视乎内地买家能否回流。他指,在疫情笼罩下,不少市民冀楼市可如2003年「沙士」般泛起大跌,但现时楼市结构与那时截然不同,楼价难现悬崖式下跌;由于楼价跌幅不多,故信赖不会泛起U形反弹。

不外,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,特区 *** 乐成购入疫苗,首批于2021年1月到香港,有助2021年本港疫情受控,2021年首季信赖是新盘开售高峰期,楼市将反弹,在低息环境下,物业将继续受追捧,楼价再展升浪,2021年第二及第三季楼价升幅较大,整年升幅有望达6%至8%。

新盘销量力望升27%

中文大学经济学系副教授、刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量亦以为,受疫情影响,不少设计于2020年娶亲置业的需求都被压制,信赖2021年在有疫苗应用令疫情受控后,相关需求会发作出来,估量2021年住宅楼价会上升。摩根士丹利揭晓讲述亦指,由于低利率和供应有限将继续支持香港住宅价钱,预计2021年香港住宅楼价料升2%,新盘销量将按年升27%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,本港金融业、IT、专业人士及公务员的失业率仍然低, 若是疫情能受控,预期2021年私人住宅楼价会稳中向好 。利嘉阁地产总裁廖伟强则指,2020年疫情频频,本港住宅楼价都没有因疫情大幅颠簸,只是稍微回落,估量2021年楼价「有上冇落、有升冇跌」,料整年中小型住宅升8%至10%。

网友评论

3条评论
  • 2021-01-07 00:03:13

    2021年已经到来,中国男篮的处境很尴尬,杜锋很难率队杀出奥运落选赛的重围,接下来放置年轻选手练兵就显得至关重要了。而在去年中国男篮集训名单中,除了女排张常宁老公吴冠希外,另有一位中非混血选手祝铭震备受关注。给朋友看看

    • 2021-01-14 10:16:09

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      • 2021-04-19 01:36:28

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